具体情况具体分析吧，一般是合法的，因为只要我们的产权是合法的。需要房产证。开发商在你购买一楼洋房的时候都会赠送花园。因为本身商业小洋房的价格比其他房产贵很多，所以一1楼赠送花园比较合法的做法，就是将花园归纳到整体建筑的范围以内，只不过在计算价格的时候，将该花园的面积抛出开，这样就是合法的。比如很多开发商在做楼房销售
不合法。违反了法律强制性规定，根据法律规定，属于无效行为，开发商应当承担相应的违约责任和侵权责任。对于已购买首层房屋的业主，因为开发商赠送行为的无效，其对花园的独占行不合法。违反了法律强制性规定，根据《合同法》第五十二条的规定，属于无效行为，开发商应当承担相应的违约责任和侵权责任。对于已购买首层房屋的业主，因为开发商赠送行为的无效，其对花园的独占行为
如果是自己家里建筑的房子，然后1楼下面带小院子正常情况下是合法的，不过也要看一下这个小院建筑面积是否是当地政府允许的，有没有审批，在文件里面有没有显示，如果有那就没有问一楼赠花园要土地证就能合法。站在开发商赠送的小院只不过是口头上的赠送，一楼的可以围上一个院子，或者开发商统一围城一样的小院子，赠与一楼的用户，只有有土地证证的才算合法，所以
(＊?↓˙＊) 2、全体业主同意房地产开发企业出售或赠与的一楼小院除明确规定为个人所有之外，一楼小院的归属为全体业主共有，如果开发商要将一楼小院进行出售或者赠与，那么需监督检查部门可以根据情节处以一万元以上二十万元以下的罚款。”此外，楼上业主还可以通过变通的方式，对圈占小院的一楼业主提起诉讼，要求其退还公共面积。
＋▂＋ 结论：不合法的解析：因为一楼院子属于业主共有的面积，开发商将一楼院子送给一楼就相当于赠送了业主营销中心置业顾问温女士介绍，目前王先生的小院是用绿植围起来的，如果后期想改造，可以与物业协商。那么，这个小院是什么规划属性呢？温女士说：“属于公共绿地面积啊。”王先生说，虽然一楼小院
